В Воронежской области ипотечный рынок ожидаемо охладился после отмены массовых льготных программ
По итогам 2024 года жители региона получили чуть более 18 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму около 62 млрд рублей. Объем выдач в Воронежской области, как и в целом по России, снизился на 37% по сравнению с 2023 годом, когда на рынке наблюдался сильный перегрев из-за массовых льготных программ. При этом он близок к показателям 2020 года, когда воронежцы взяли ипотек примерно на 56 млрд рублей, и 2022 года — тогда объем составил 57,5 млрд рублей.
По данным воронежского отделения Банка России, пик выдач в прошлом году пришелся на июнь. В первый месяц лета жители региона оформили ипотечных кредитов на 10,5 млрд рублей, стараясь успеть приобрести квартиры до завершения массовых льготных госпрограмм и изменения условий по семейной ипотеке.
После этого произошло ожидаемое охлаждение рынка. Если в первом полугодии объемы ипотеки лишь на 6,5% уступали результатам того же периода рекордного 2023 года, то во втором полугодии они снизились на 58%.
- По итогам прошлого года выдачи ипотеки стали возвращаться к адекватному уровню после разогретого массовой господдержкой 2023 года. Ипотечный бум, который пережил рынок из-за нецелевых льготных программ, ощутимо повлиял на стоимость жилья. Квартиры в новостройках в целом по стране подорожали вдвое. Заметно вырос разрыв цен между первичным и вторичным рынком, превысив 50%, хотя еще в 2020 году был не более 10%. То есть, если человек купит квартиру от застройщика и затем по каким-то причинам решит ее продать, то вырученных средств ему не хватит даже на то, чтобы рассчитаться с долгом. Мы считаем, что спрос на ипотеку должен меняться так, чтобы не приводить к подобным темпам роста цен на жилье, которое мы наблюдали после появления льготных программ, а сами меры поддержки должны быть более адресными — например, семейная ипотека, — отметил Максим Коршунов, начальник экономического отдела воронежского отделения Банка России.
Общая задолженность по ипотеке к концу декабря составила в регионе чуть более 235 млрд рублей, увеличившись за 2024 год на 7%, что соответствует общероссийскому показателю. Ее рост оказался куда более скромным по сравнению с 2023 годом, когда портфель увеличился на 32%.
По данным воронежского отделения Банка России, пик выдач в прошлом году пришелся на июнь. В первый месяц лета жители региона оформили ипотечных кредитов на 10,5 млрд рублей, стараясь успеть приобрести квартиры до завершения массовых льготных госпрограмм и изменения условий по семейной ипотеке.
После этого произошло ожидаемое охлаждение рынка. Если в первом полугодии объемы ипотеки лишь на 6,5% уступали результатам того же периода рекордного 2023 года, то во втором полугодии они снизились на 58%.
- По итогам прошлого года выдачи ипотеки стали возвращаться к адекватному уровню после разогретого массовой господдержкой 2023 года. Ипотечный бум, который пережил рынок из-за нецелевых льготных программ, ощутимо повлиял на стоимость жилья. Квартиры в новостройках в целом по стране подорожали вдвое. Заметно вырос разрыв цен между первичным и вторичным рынком, превысив 50%, хотя еще в 2020 году был не более 10%. То есть, если человек купит квартиру от застройщика и затем по каким-то причинам решит ее продать, то вырученных средств ему не хватит даже на то, чтобы рассчитаться с долгом. Мы считаем, что спрос на ипотеку должен меняться так, чтобы не приводить к подобным темпам роста цен на жилье, которое мы наблюдали после появления льготных программ, а сами меры поддержки должны быть более адресными — например, семейная ипотека, — отметил Максим Коршунов, начальник экономического отдела воронежского отделения Банка России.
Общая задолженность по ипотеке к концу декабря составила в регионе чуть более 235 млрд рублей, увеличившись за 2024 год на 7%, что соответствует общероссийскому показателю. Ее рост оказался куда более скромным по сравнению с 2023 годом, когда портфель увеличился на 32%.
ГАЛЕРЕЯ
/ ВСЕ СОБЫТИЯ
